Ref.: 4290

Entre São Roque e Ibiúna – Região de Sorocaba | Cinturão Verde da Mata Atlântica
Localizado entre duas das principais Estâncias Turísticas do Estado de São Paulo (São Roque e Ibiúna), o Sítio Espírito Santo apresenta alto potencial para exploração econômica, sendo ideal para pousada rural, hotel-fazenda, espaço para eventos, turismo de experiência, retiros corporativos, clínicas de bem-estar, ecoturismo ou locação por temporada.
A propriedade está inserida em uma das regiões turísticas mais consolidadas do interior paulista, com fluxo contínuo de visitantes durante todo o ano, impulsionado pela Rota dos Vinhos, gastronomia reconhecida, eventos culturais e turismo de aventura.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Fácil e rápido acesso
Próxima à Rota dos Vinhos de São Roque
Região com forte vocação turística e alta demanda por hospedagem e lazer
Clima subtropical, atrativo em todas as estações
Próxima a restaurantes, vinícolas, represas e parques de aventura

DADOS GERAIS DA PROPRIEDADE
Área total: 98.000 m²
02 matrículas independentes, com documentação regular
Um terreno com IPTU e outro com INCRA
Propriedade totalmente cercada
Infraestrutura pronta para uso imediato ou adaptação comercial

 ESTRUTURA CONSTRUÍDA (IDEAL PARA OPERAÇÃO)
Casa Principal – 350 m²
04 dormitórios (01 suíte)
Salas amplas com pé-direito de 6 m (ideal para recepção, convivência ou eventos)
Mezanino com vista panorâmica
Varandas amplas
Cozinha espaçosa
Piscinas adulto e infantil
Área externa com paisagismo consolidado
Casas de Caseiros (02 unidades)
Cada uma com 03 dormitórios
Estrutura ideal para equipe fixa, administração ou ampliação de hospedagem

GALPÕES E ÁREAS MULTIFUNCIONAIS
Galpão principal com 400 m², com salas e estrutura para banheiros
Ideal para eventos, treinamentos, workshops, salões ou hospedagem coletiva
Galpão de recreação com cozinha e banheiro
02 depósitos amplos

LAZER, ECOTURISMO E DIFERENCIAIS COMPETITIVOS
Espaço gourmet completo (churrasqueira, forno, fogão a lenha e forno de pizza)
Campo de futebol e quadra
04 campos cercados (aprox. 1.000 m² cada)
Platô de 66 x 26 m para eventos, chalés ou estruturas modulares
Floresta nativa preservada e diversas nascentes
Pomar, horta e áreas para plantio
Estábulo e recintos para animais (possibilidade de turismo rural pedagógico)
Canis e viveiros
Rua interna pavimentada (700 m)

 AUTOSSUFICIÊNCIA HÍDRICA
Poço artesiano com 300 m de profundidade
Água mineral com vazão de 8.000 litros/hora
Reservatórios totalizando 30.000 litros.

(*) Redução significativa de custos operacionais

 INFRAESTRUTURA ELÉTRICA PROFISSIONAL
Entrada trifásica
Sistema elétrico dimensionado para operação comercial
Quadros de distribuição independentes
Iluminação LED e refletores em toda a propriedade
Controle centralizado de iluminação

POTENCIAL DE RETORNO
Região com alta taxa de ocupação turística
Possibilidade de receitas com:
Hospedagem
Eventos corporativos e sociais
Turismo de experiência e rural
Retiros, treinamentos e clínicas
Locação por temporada (Airbnb rural / experiências premium)

VALOR DE INVESTIMENTO – R$ 3.000.000,00

(*) Excelente relação custo x infraestrutura x localização
(**)Ativo pronto para operação ou valorização patrimonial