Ref.  3112

Fazenda Modelo em Estrela do Norte/SP: 1.242 Alqueires de Alta Performance

A definição de excelência no agronegócio. Apresentamos uma propriedade única, com topografia 100% plana, frente para o asfalto e infraestrutura completa para quem busca segurança, produtividade e luxo no campo.

LOCALIZAÇÃO E LOGÍSTICA PRIVILEGIADA

• Localização: Imediações de Estrela do Norte/SP.
• Acesso: Única com frente para o asfalto; acessos diretos pelas rodovias SP-425, SP-493 e SP-270, facilitando o escoamento.
• Aptidão: Dupla aptidão (Agricultura e Pecuária) em solo de terra vermelha.

PRODUÇÃO E RENTABILIDADE GARANTIDA

• Área Total:242 Alqueires Paulistas (3.005 Hectares) – 100% aproveitável.
• Cana-de-Açúcar:900 alqueires em produção.
• Qualidade do Solo: Terra vermelha de primeira linha, ideal para alta performance agrícola.
• Topografia: Ótima, permitindo mecanização total.
• Contrato de Arrendamento: Parceria com a Usina Cocal (média de 10 anos de contrato), vencimento em 2026.
• Rendimento:40 Toneladas por alqueire (livre de corte e frete).
• ATR:121,96
• Pecuária de Elite:100 alq. de Tifton (piqueteado com choque), 40 alq. de Braquiária e áreas de MG-5. Confinamento estruturado e fábrica de ração própria

INFRAESTRUTURA DE PORTE (FAZENDA MODELO)

• Residências: Sede ampla e confortável com piscina; 10 casas para colaboradores e 01 casa para administrador.
• Operacional: Escritório montado, almoxarifado, borracharia, lavador e barracões amplos para caminhões, tratores, adubo e sal.
• Manejo: Mangueira em mourões de cimento com brete e tronco; 03 valas para silagem.
• Recursos Hídricos: Grande represa com vazante de concreto, 02 poços semi artesianos e 02 poços caipira com bomba.
• Diferenciais: Toda cercada com palanques de concreto e porteiras de ferro; reserva legal isolada por 100 alqueires de eucalipto.

ESTRUTURA E SEGURANÇA JURÍDICA

• Benfeitorias: Propriedade bem estruturada e pronta para operação.
• Documentação:100% em ordem, livre para transferência.

CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Valor: R$ 200 mil por alqueire.
• PROTOCOLO DE VISITA: Atendimento exclusivo. As visitas serão agendadas apenas mediante apresentação de Carta de Opção de Compra.

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